Une maison à vendre près de Perpignan ? La transaction peut encore avoir lieu sans audit - 27/01/2022

Au mois de décembre, nous vous signalions qu'à partir du 01/01/2022, un audit énergétique pourrait être obligatoire avant la vente de certaines maisons. Mais le gouvernement a revu sa décision, influencé par les professionnels du diagnostic immobilier. C'est finalement le 01/09/2022 que l'obligation d'audit entrera en vigueur. Autrement dit, si vous vendez un bien dans la région de Perpignan, vous pouvez encore le faire sans fournir un audit énergétique.

 

 

Dans le cas des passoires thermiques, l'audit vient en effet compléter le DPE. L'audit n'est d'abord nécessaire pour vendre que si le DPE a révélé que le bien avait une très faible performance (classe F ou G), avant d’être étendu aux logements classés D et E. Le DPE révèle donc la classe énergétique des biens. Il peut contenir quelques astuces pour augmenter leur performance. L'audit apporte des précisions supplémentaires sur les bâtiments, sur leurs spécificités et, surtout, sur les moyens de les améliorer. Les conseils de travaux sont plus précis et plus complets, pour une rénovation pleinement efficace. En outre, avec un audit, les propriétaires ont une idée claire du budget qu'ils devront prévoir pour réaliser leurs travaux d'amélioration.

 

 

Lors des débats sur cette nouvelle obligation, il a été prévu que les diagnostiqueurs immobiliers puissent prendre en charge l'audit des passoires énergétiques à vendre. Toutefois, le gouvernement a imposé certaines conditions, comme celle de suivre une formation pour être habilité à réaliser des audits en bonne et due forme. Avec une entrée en vigueur en janvier 2022, tous les professionnels n'auraient pas pu réaliser cet examen et certaines transactions auraient pu être compromises. En repoussant l'obligation d'audit au 1er septembre, le gouvernement laisse le temps et l'opportunité à chaque professionnel qui le souhaite de s'adapter à la méthode de l'audit et aux exigences de ce bilan énergétique supplémentaire pour vendre des maisons individuelles. Notez que, en-dehors de toute transaction, un audit peut être utile pour une rénovation énergétique. Chez ATECO, nous réalisons cet examen, ainsi que des infiltrométries et thermographies qui vous permettront d'entreprendre des travaux avec une garantie de résultat.